Das kleine Grundstück mit 770 m2 Fläche weist schwierige Rahmenbedingungen auf. Siebzehn Meter schmal, zwölf Meter Höhendifferenz mit Ausrichtung nach Norden besitzt das Grundstück jedoch einen reizvollen Ausblick auf die Donau und den Linzer Hausberg - den Pöstlingberg. Von der Uferstraße der Donau ist es zusätzlich lärmbelastet.